분류 전체보기18 상가 vs 오피스텔, 어떤 것이 더 안정적일까? 1. 상가와 오피스텔 투자 개요1-1. 상가 투자란 무엇인가상가는 흔히 1층에 카페, 편의점, 음식점 같은 점포가 들어가는 건물을 말한다. 건물주 입장에서는 사업자에게 일정 기간 임대하고 월세를 받는다. 특징은 장기 계약이 많아 안정적인 수익을 기대할 수 있다는 점이다. 하지만 상권 변화나 경기 침체에 영향을 크게 받는다는 약점이 있다. 예를 들어, 5년 동안 한 프랜차이즈 카페에 임대하면 고정적인 임대료가 들어오지만, 카페가 망하거나 상권이 죽으면 공실 위험이 커진다.1-2. 오피스텔 투자란 무엇인가오피스텔은 주거용과 업무용을 동시에 쓸 수 있는 형태다. 소규모 개인이나 직장인이 많이 임차한다. 특징은 수요층이 넓고, 상대적으로 계약 단위가 짧다. 보통 1년~2년 단위로 계약하기 때문에 세입자가 바뀌는.. 2025. 8. 26. 월세 수익 계산법: 실제로 남는 돈은 얼마일까? 1. 월세 수익 계산의 출발점: 총 월세 수입1-1. 계약서에 적힌 월세 금액월세 수익 계산의 시작은 임대차 계약서에 명시된 월세 금액이다. 예를 들어, 보증금 1억 원에 월세 100만 원으로 계약했다고 하자. 이때 단순히 매달 100만 원이 ‘순수익’이라고 생각하기 쉽지만 실제로는 이 금액에서 각종 비용이 빠져나간다. 즉, 계약서에 적힌 월세는 ‘총 수입’일 뿐, 실제로 손에 쥐는 금액은 훨씬 줄어들 수 있다.1-2. 보증금 운용에 따른 기회비용보증금도 단순히 돈을 맡아두는 개념이 아니다. 보증금을 은행에 넣어두면 연 3%의 이자를 받을 수 있다고 가정해 보자. 보증금이 1억 원이라면 연 300만 원, 즉 매달 25만 원의 기회비용이 발생한다. 따라서 보증금을 활용해 다른 수익을 낼 수 있는 기회를 놓.. 2025. 8. 26. 임대소득으로 만드는 현금흐름의 기본 구조 1. 임대소득 현금흐름의 개념1-1. 임대소득이란 무엇인가임대소득은 보유한 부동산을 제3자에게 일정 기간 동안 사용하도록 허락하고 받는 대가다. 쉽게 말해 집, 오피스텔, 상가 같은 자산에서 꾸준히 들어오는 월세나 임대료가 현금흐름의 원천이 된다. 급여가 노동의 대가라면, 임대소득은 자산이 일해주는 수익이라고 볼 수 있다. 예를 들어, 매월 100만 원의 월세를 받는 원룸 건물을 5채 운영한다면, 매달 500만 원의 안정적인 현금이 흘러들어오는 구조가 된다.1-2. 현금흐름과 자본이득의 차이부동산 투자에서 자주 혼동되는 개념이 현금흐름과 자본이득이다. 자본이득은 시세차익, 즉 집값이나 상가 가격이 오르면서 생기는 차익이다. 반면 현금흐름은 매달 고정적으로 들어오는 월세 같은 수익이다. 주가 상승을 노리는.. 2025. 8. 26. 현금흐름을 위한 주식 포트폴리오 구성법 1. 현금흐름 투자의 기본 개념1-1. 현금흐름이란 무엇인가현금흐름은 단순히 자산 가치가 오르는 것이 아니라, 매달 혹은 분기마다 계좌로 꾸준히 들어오는 돈의 흐름을 말한다. 직장에서 월급을 받는 것과 비슷하지만, 주식이나 ETF 같은 자산이 대신 월급을 지급해 주는 구조다. 예를 들어, 배당주를 보유하면 기업이 벌어들인 이익 일부를 배당금으로 나눠주는데, 이게 바로 현금흐름의 핵심이다.1-2. 자본 차익보다 중요한 배당많은 투자자들이 주가 상승을 통한 시세 차익을 노리지만, 현금흐름 포트폴리오에서는 배당이 중심이 된다. 물론 주가가 오르면 좋지만, 목표는 꾸준한 현금 유입이다. 예를 들어, 애플이나 구글 같은 성장을 중심으로 한 기업보다 코카콜라, P&G 같은 배당 귀족주가 현금흐름 투자에는 더 적합하.. 2025. 8. 26. ETF로 배당 받기: 초보자도 가능한 방법 1. ETF와 배당의 기본 이해1-1. ETF란 무엇인가ETF(Exchange Traded Fund)는 주식처럼 거래되는 펀드로, 여러 종목을 한꺼번에 담고 있어 분산투자가 가능하다. 쉽게 말하면 ‘작은 농장에 여러 작물을 심는 것’과 비슷하다. 예를 들어, S&P500 ETF를 사면 500개 기업 주식을 한 번에 투자하는 효과를 얻는다.1-2. ETF와 배당의 관계ETF는 구성 종목에서 나오는 배당금을 모아서 투자자에게 지급한다. 일부 ETF는 분기마다 배당금을 지급하고, 일부는 매월 지급하는 것도 있다. 예를 들어, 미국의 대표적 배당 ETF인 ‘iShares Select Dividend ETF’는 매분기 일정 금액을 배당금으로 나눠준다.1-3. 현금흐름 관점에서 ETF의 장점개별 주식보다 ETF는 .. 2025. 8. 26. 배당주 vs 성장주, 현금흐름 관점에서의 차이 1. 투자 목적과 현금흐름 의미1-1. 배당주 투자 목적배당주는 주식 투자 중에서 안정적인 현금흐름을 만드는 데 초점이 맞춰진 주식이다. 기업이 벌어들인 이익 중 일부를 주주에게 정기적으로 배당금으로 지급하기 때문에, 주가 변동과 관계없이 일정한 현금 흐름을 확보할 수 있다. 예를 들어 안정적인 배당주를 1억 원어치 보유하면, 배당률 만 원 정도 배당금이 들어온다. 은행 예금보다 높고, 장기적으로 재투자하면 복리 효과까지 누릴 수 있다.1-2. 성장주 투자 목적성장주는 기업의 장기적 성장 가능성에 투자하는 주식으로, 배당금보다는 주가 상승을 통한 자본이득이 주 수익원이다. 테슬라, 엔비디아 같은 기업은 매년 배당금을 거의 지급하지 않지만, 기업 가치가 빠르게 상승하면서 투자자는 주가 상승으로 수익을 실현.. 2025. 8. 25. 이전 1 2 3 다음